Những năm gần đây, tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai… xuất hiện những người làm nghề bao thầu nhà trọ. Trong bối cảnh nhà trọ luôn khan hiếm, khi cung không đủ cầu, những người lao vào nghề bao thầu nhà trọ đã thực sự… sống khỏe từ nguồn lợi nhuận thu được hằng tháng.
Họ thường tìm đến các khu trọ, dãy trọ, hoặc thậm chí liên hệ với các ông bà chủ chuẩn bị xây cất nhà trọ để thỏa thuận hợp đồng bao thầu tất cả số phòng trọ.
Tiện cả đôi đường
V.V.Hùng – quê Bình Thuận, – sau khi tốt nghiệp một trường đại học không đi làm công ty, mà “nhảy vào” công việc bao thầu nhà trọ. Phòng trọ cao cấp là phân khúc Hùng nhắm tới, khi hằng ngày cậu lang thang tại các khu vực quanh các trường đại học, các khu công nghiệp để tìm hiểu, hỏi thăm xem có chủ nhà trọ nào có ý muốn cho thuê trọn gói cả khu trọ hay không.
Trong khoảng 6 tháng thời gian đầu tư, Hùng đã “tăm tia” được 2 khu trọ, một ở quận Thủ Đức (TPHCM), một bên khu vực Dĩ An(Bình Dương). Hai khu trọ này đều là nhà xây lầu cao, và đều đang trong giai đoạn hoàn thiện chuẩn bị đón khách trọ.
Khi tiếp xúc với các chủ nhà, Hùng đều đưa ra cách giải thích hợp lý của việc bao thầu cả khu trọ rất tiện lợi, và thuyết phục được chủ nhà trọ khi họ đồng ý cho Hùng thuê tất, bởi với các chủ trọ kiểu cho thuê trọn gói như vậy quả là cũng tiện lợi, khi họ thu được tiền một cục mỗi tháng, không phải lo quản lý, không phải lo khâu phòng bị trống…
Hùng kể, giá phòng bao thầu đều cao, khi nhà ở khu Thủ Đức chủ cho thuê tới 2 triệu đồng/phòng, trong khi ở khu Dĩ An, tỉnh Bình Dương là 1,5 triệu đồng/phòng, “nhưng một khi lao vào kinh doanh thì phải tính toán để làm sao đấy chủ nhà có lợi và mình cũng kiếm ăn được chút đỉnh…”.
Ông Nam – một chủ nhà trọ, năm nay 55 tuổi, nhà ở quận 5, mua đất ở quận 9 và mới xây cất một khu nhà trọ 4 lầu, với 20 phòng trọ đã không thích cho thuê theo kiểu tự quản lý, mà cho một người chủ khác đấu thầu thuê tất cả khu nhà.
Ông bảo: “Chú không ở dưới này nên chi cho bằng cho người ta đấu thầu thuê tất cho gọn, cho tiện. Mỗi tháng chủ thuê cứ nhân 20 phòng rồi nộp đủ là xong. Mỗi tháng chú xuống lấy tiền một lần, bằng không nếu bận chủ thầu chuyển khoản cũng được.
Phòng chỗ chú hiện đại, đẹp, diện tích rộng hơn 20m2, có cả gác xép, vệ sinh khép kín, bình thường theo mặt bằng chung ở xung quanh người ta cho thuê 2,5 triệu đồng/phòng/tháng, nhưng chú cho thuê tất tính đổ đầu chỉ 2 triệu đồng/phòng/tháng. Với cái giá ấy còn để cho chủ thầu người ta kiếm chút đỉnh chứ…”.
Thu nhập khá
Việc phòng trống hay đầy khách thuê, chủ khu trọ không cần biết, mà cứ tổng số phòng nhân với số tiền trung bình của mỗi phòng, ví dụ là 1,5 triệu đồng, nghĩa là người nhận bao thầu phải trả cho chủ tổng 45 triệu đồng.
Nghe nói, giá thỏa thuận cho thuê kiểu “một cục” như vậy được chủ nhà áp dụng theo hợp đồng 2 năm, và cứ sau 2 năm là sẽ lên giá phòng 5%.
Người nhận bao thầu khu trọ ấy là một người đàn ông nhà ở quận Thủ Đức, khi tôi thấy giá hiện tại mà ông ta cho công nhân, sinh viên thuê là 1,8 triệu đồng/phòng/tháng, nghĩa là mỗi phòng ông ta có lời 300.000 đồng/tháng, vị chi 30 phòng mỗi tháng cho ông ta nguồn thu là 9 triệu đồng.
Đó còn chưa kể tới một khoản thu nhập đáng kể từ việc “ăn” giá điện, nước chênh của người đi thuê trọ, so với giá điện nước mà ông ta trả cho khung giá theo quy định của nhà nước…
Lê Tuấn Anh – năm nay 33 tuổi, quê Tiền Giang – từ 5 năm nay vừa đi làm cho một công ty trong khu Công nghệ cao, vừa kiêm thêm nghề bao thầu nhà trọ. Không chỉ bao thầu 1 khu trọ, mà hiện tại Tuấn Anh đang bao thầu cả thảy 4 khu trọ, với khu ít nhất là 7 phòng, còn khu nhiều nhất là 25 phòng trọ.
Tuấn Anh kể: “Tôi đến với công việc bao thầu nhà trọ này rất tình cờ, khi lúc tôi đang ở trọ tại một khu trọ bình dân có 15 phòng bên quận Thủ Đức. Lúc này người chủ chuyển ra Bắc sống mà không thể quản lý, mặc dù họ muốn bán tất cả khu trọ nhưng chưa được!
Thấy tôi đã ở đó mấy năm, trở thành chỗ thân quen, cô chủ đã gợi ý bảo tôi thầu hết cả khu trọ, hằng tháng chuyển khoản tiền 1 lần cho cô… Lúc đó giá phòng là 1 triệu đồng, cô ấy bảo chỉ lấy 800.000 đồng/phòng.
Sau vài hôm suy nghĩ tôi đã quyết định nhận thầu, cô chú ấy về Bắc, và cứ hằng tháng tôi gom đủ số tiền trọ của 15 phòng rồi chuyển khoản cho cô chú ấy…”.
Qua trò chuyện tôi được biết, giai đoạn đấu thầu nhà trọ đó, Tuấn Anh không những có lợi nhuận vài triệu đồng, mà 1 phòng trọ coi như mình ở không phải đóng tiền, bởi số tiền thực Tuấn Anh phải trả cho người chủ chỉ 12 triệu đồng/15 phòng, trong khi tổng thu là 15 triệu. Ngoài ra mỗi tháng Tuấn Anh cũng kiếm được tiền chênh lệch điện nước cả gần triệu đồng…
Ngoài đa số những người thường nhắm tới bao thầu các khu trọ, dãy trọ phục vụ sinh viên, công nhân, người lao động nghèo thuê, với giá bình dân từ 1,2-2 triệu đồng/tháng, thì gần đây cũng xuất hiện một số đối tượng chuyên đi săn lùng các khu nhà trọ nguyên căn xây dựng hiện đại ở các khu trung tâm thành phố để cho thuê lại kiếm lời.
Lê Văn Nam – năm nay 28 tuổi, quê Quảng Ngãi – hiện là kế toán cho một công ty tư nhân tại quận Tân Bình, TPHCM, là một trong số đó. Cách đây 2 năm, căn hộ 1 trệt 4 lầu, với 8 phòng ngủ, ngay sát chỗ Nam thuê trọ trong con hẻm tại quận Phú Nhuận được người chủ rao cho thuê trọn gói với giá 18 triệu đồng, nên Nam đã “hốt” luôn, với ý định chuyển qua đấy ở 1 phòng rồi cho thuê lại 7 phòng.
Khi treo biển cho thuê phòng với giá 3 triệu đồng/phòng, ngay tức thì chỉ mấy hôm là 7 phòng trong căn nhà đã kín khách. Tới năm thứ 2, Nam lên giá mỗi phòng thêm 500.000 đồng, và do ở quen nên những khách trọ cũ đều không muốn chuyển đi, như vậy số tiền lời mỗi tháng Nam thu được cũng là đáng kể.
Ngoài ra, Nam còn có nguồn thu cũng cỡ gần chục triệu đồng lợi nhuận từ việc đấu thầu một căn hộ có gần chục phòng trọ bên quận Bình Thạnh.
Thế mới thấy trong chuyện làm ăn nếu ai đó linh hoạt, năng động và thức thời thì ắt sẽ thu được thành công…
Đặng Đức – Theo Lao Động